Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 518 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 957,24 € | 42 957,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 173 € / mois | 122 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 440 € | 9 199 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 950 € | 8 730 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 518 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 390,28 € | 377 096,60 € | 8 379 609,72 € |
| Année 2 | 144 690,24 € | 370 796,64 € | 8 234 919,48 € |
| Année 3 | 151 276,96 € | 364 209,92 € | 8 083 642,52 € |
| Année 4 | 158 163,55 € | 357 323,33 € | 7 925 478,97 € |
| Année 5 | 165 363,66 € | 350 123,22 € | 7 760 115,31 € |
| Année 6 | 172 891,53 € | 342 595,35 € | 7 587 223,78 € |
| Année 7 | 180 762,09 € | 334 724,79 € | 7 406 461,69 € |
| Année 8 | 188 990,93 € | 326 495,95 € | 7 217 470,76 € |
| Année 9 | 197 594,39 € | 317 892,49 € | 7 019 876,37 € |
| Année 10 | 206 589,49 € | 308 897,39 € | 6 813 286,88 € |
| Année 11 | 215 994,08 € | 299 492,80 € | 6 597 292,80 € |
| Année 12 | 225 826,79 € | 289 660,09 € | 6 371 466,01 € |
| Année 13 | 236 107,12 € | 279 379,76 € | 6 135 358,89 € |
| Année 14 | 246 855,45 € | 268 631,43 € | 5 888 503,44 € |
| Année 15 | 258 093,08 € | 257 393,80 € | 5 630 410,36 € |
| Année 16 | 269 842,27 € | 245 644,61 € | 5 360 568,09 € |
| Année 17 | 282 126,32 € | 233 360,56 € | 5 078 441,77 € |
| Année 18 | 294 969,58 € | 220 517,30 € | 4 783 472,19 € |
| Année 19 | 308 397,52 € | 207 089,36 € | 4 475 074,67 € |
| Année 20 | 322 436,70 € | 193 050,18 € | 4 152 637,97 € |
| Année 21 | 337 115,04 € | 178 371,84 € | 3 815 522,93 € |
| Année 22 | 352 461,53 € | 163 025,35 € | 3 463 061,40 € |
| Année 23 | 368 506,69 € | 146 980,19 € | 3 094 554,71 € |
| Année 24 | 385 282,27 € | 130 204,61 € | 2 709 272,44 € |
| Année 25 | 402 821,49 € | 112 665,39 € | 2 306 450,95 € |
| Année 26 | 421 159,16 € | 94 327,72 € | 1 885 291,79 € |
| Année 27 | 440 331,65 € | 75 155,23 € | 1 444 960,14 € |
| Année 28 | 460 376,89 € | 55 109,99 € | 984 583,25 € |
| Année 29 | 481 334,66 € | 34 152,22 € | 503 248,59 € |
| Année 30 | 503 248,59 € | 12 240,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 518 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 681 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.