Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 518 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 396,89 € | 61 396,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 051 € / mois | 175 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 440 € | 9 199 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 950 € | 8 730 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 591,08 € | 301 171,60 € | 8 082 408,92 € |
| Année 2 | 451 623,76 € | 285 138,92 € | 7 630 785,16 € |
| Année 3 | 468 246,55 € | 268 516,13 € | 7 162 538,61 € |
| Année 4 | 485 481,15 € | 251 281,53 € | 6 677 057,46 € |
| Année 5 | 503 350,09 € | 233 412,59 € | 6 173 707,37 € |
| Année 6 | 521 876,76 € | 214 885,92 € | 5 651 830,61 € |
| Année 7 | 541 085,34 € | 195 677,34 € | 5 110 745,27 € |
| Année 8 | 561 000,91 € | 175 761,77 € | 4 549 744,36 € |
| Année 9 | 581 649,50 € | 155 113,18 € | 3 968 094,86 € |
| Année 10 | 603 058,10 € | 133 704,58 € | 3 365 036,76 € |
| Année 11 | 625 254,66 € | 111 508,02 € | 2 739 782,10 € |
| Année 12 | 648 268,23 € | 88 494,45 € | 2 091 513,87 € |
| Année 13 | 672 128,84 € | 64 633,84 € | 1 419 385,03 € |
| Année 14 | 696 867,69 € | 39 894,99 € | 722 517,34 € |
| Année 15 | 722 517,34 € | 14 245,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 518 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 216 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.