Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 418 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 676,10 € | 60 676,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 867 € / mois | 173 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 440 € | 9 091 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 450 € | 8 628 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 477,32 € | 297 635,88 € | 7 987 522,68 € |
| Année 2 | 446 321,78 € | 281 791,42 € | 7 541 200,90 € |
| Année 3 | 462 749,39 € | 265 363,81 € | 7 078 451,51 € |
| Année 4 | 479 781,68 € | 248 331,52 € | 6 598 669,83 € |
| Année 5 | 497 440,84 € | 230 672,36 € | 6 101 228,99 € |
| Année 6 | 515 750,02 € | 212 363,18 € | 5 585 478,97 € |
| Année 7 | 534 733,07 € | 193 380,13 € | 5 050 745,90 € |
| Année 8 | 554 414,82 € | 173 698,38 € | 4 496 331,08 € |
| Année 9 | 574 821,02 € | 153 292,18 € | 3 921 510,06 € |
| Année 10 | 595 978,24 € | 132 134,96 € | 3 325 531,82 € |
| Année 11 | 617 914,27 € | 110 198,93 € | 2 707 617,55 € |
| Année 12 | 640 657,65 € | 87 455,55 € | 2 066 959,90 € |
| Année 13 | 664 238,15 € | 63 875,05 € | 1 402 721,75 € |
| Année 14 | 688 686,56 € | 39 426,64 € | 714 035,19 € |
| Année 15 | 714 035,19 € | 14 078,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 418 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 841 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.