Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 418 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 877,44 € | 43 877,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 962 € / mois | 125 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 440 € | 9 091 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 450 € | 8 628 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 418 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 504,55 € | 323 024,73 € | 8 214 495,45 € |
| Année 2 | 211 542,49 € | 314 986,79 € | 8 002 952,96 € |
| Année 3 | 219 897,87 € | 306 631,41 € | 7 783 055,09 € |
| Année 4 | 228 583,28 € | 297 946,00 € | 7 554 471,81 € |
| Année 5 | 237 611,75 € | 288 917,53 € | 7 316 860,06 € |
| Année 6 | 246 996,82 € | 279 532,46 € | 7 069 863,24 € |
| Année 7 | 256 752,57 € | 269 776,71 € | 6 813 110,67 € |
| Année 8 | 266 893,66 € | 259 635,62 € | 6 546 217,01 € |
| Année 9 | 277 435,28 € | 249 094,00 € | 6 268 781,73 € |
| Année 10 | 288 393,27 € | 238 136,01 € | 5 980 388,46 € |
| Année 11 | 299 784,09 € | 226 745,19 € | 5 680 604,37 € |
| Année 12 | 311 624,80 € | 214 904,48 € | 5 368 979,57 € |
| Année 13 | 323 933,19 € | 202 596,09 € | 5 045 046,38 € |
| Année 14 | 336 727,75 € | 189 801,53 € | 4 708 318,63 € |
| Année 15 | 350 027,64 € | 176 501,64 € | 4 358 290,99 € |
| Année 16 | 363 852,85 € | 162 676,43 € | 3 994 438,14 € |
| Année 17 | 378 224,13 € | 148 305,15 € | 3 616 214,01 € |
| Année 18 | 393 163,02 € | 133 366,26 € | 3 223 050,99 € |
| Année 19 | 408 691,98 € | 117 837,30 € | 2 814 359,01 € |
| Année 20 | 424 834,29 € | 101 694,99 € | 2 389 524,72 € |
| Année 21 | 441 614,17 € | 84 915,11 € | 1 947 910,55 € |
| Année 22 | 459 056,81 € | 67 472,47 € | 1 488 853,74 € |
| Année 23 | 477 188,40 € | 49 340,88 € | 1 011 665,34 € |
| Année 24 | 496 036,15 € | 30 493,13 € | 515 629,19 € |
| Année 25 | 515 629,19 € | 10 900,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 418 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 673 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 841 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.