Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 318 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 356,21 € | 43 356,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 382 € / mois | 123 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 440 € | 8 983 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 950 € | 8 525 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 318 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 087,11 € | 319 187,41 € | 8 116 912,89 € |
| Année 2 | 209 029,53 € | 311 244,99 € | 7 907 883,36 € |
| Année 3 | 217 285,69 € | 302 988,83 € | 7 690 597,67 € |
| Année 4 | 225 867,91 € | 294 406,61 € | 7 464 729,76 € |
| Année 5 | 234 789,14 € | 285 485,38 € | 7 229 940,62 € |
| Année 6 | 244 062,71 € | 276 211,81 € | 6 985 877,91 € |
| Année 7 | 253 702,57 € | 266 571,95 € | 6 732 175,34 € |
| Année 8 | 263 723,22 € | 256 551,30 € | 6 468 452,12 € |
| Année 9 | 274 139,61 € | 246 134,91 € | 6 194 312,51 € |
| Année 10 | 284 967,41 € | 235 307,11 € | 5 909 345,10 € |
| Année 11 | 296 222,91 € | 224 051,61 € | 5 613 122,19 € |
| Année 12 | 307 922,97 € | 212 351,55 € | 5 305 199,22 € |
| Année 13 | 320 085,15 € | 200 189,37 € | 4 985 114,07 € |
| Année 14 | 332 727,72 € | 187 546,80 € | 4 652 386,35 € |
| Année 15 | 345 869,61 € | 174 404,91 € | 4 306 516,74 € |
| Année 16 | 359 530,62 € | 160 743,90 € | 3 946 986,12 € |
| Année 17 | 373 731,15 € | 146 543,37 € | 3 573 254,97 € |
| Année 18 | 388 492,60 € | 131 781,92 € | 3 184 762,37 € |
| Année 19 | 403 837,08 € | 116 437,44 € | 2 780 925,29 € |
| Année 20 | 419 787,63 € | 100 486,89 € | 2 361 137,66 € |
| Année 21 | 436 368,18 € | 83 906,34 € | 1 924 769,48 € |
| Année 22 | 453 603,62 € | 66 670,90 € | 1 471 165,86 € |
| Année 23 | 471 519,83 € | 48 754,69 € | 999 646,03 € |
| Année 24 | 490 143,69 € | 30 130,83 € | 509 502,34 € |
| Année 25 | 509 502,34 € | 10 771,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 318 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 875 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.