Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 218 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 834,97 € | 42 834,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 803 € / mois | 122 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 440 € | 8 875 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 450 € | 8 423 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 218 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 669,55 € | 315 350,09 € | 8 019 330,45 € |
| Année 2 | 206 516,48 € | 307 503,16 € | 7 812 813,97 € |
| Année 3 | 214 673,35 € | 299 346,29 € | 7 598 140,62 € |
| Année 4 | 223 152,41 € | 290 867,23 € | 7 374 988,21 € |
| Année 5 | 231 966,38 € | 282 053,26 € | 7 143 021,83 € |
| Année 6 | 241 128,47 € | 272 891,17 € | 6 901 893,36 € |
| Année 7 | 250 652,46 € | 263 367,18 € | 6 651 240,90 € |
| Année 8 | 260 552,57 € | 253 467,07 € | 6 390 688,33 € |
| Année 9 | 270 843,74 € | 243 175,90 € | 6 119 844,59 € |
| Année 10 | 281 541,38 € | 232 478,26 € | 5 838 303,21 € |
| Année 11 | 292 661,57 € | 221 358,07 € | 5 545 641,64 € |
| Année 12 | 304 220,96 € | 209 798,68 € | 5 241 420,68 € |
| Année 13 | 316 236,93 € | 197 782,71 € | 4 925 183,75 € |
| Année 14 | 328 727,51 € | 185 292,13 € | 4 596 456,24 € |
| Année 15 | 341 711,40 € | 172 308,24 € | 4 254 744,84 € |
| Année 16 | 355 208,14 € | 158 811,50 € | 3 899 536,70 € |
| Année 17 | 369 237,97 € | 144 781,67 € | 3 530 298,73 € |
| Année 18 | 383 821,94 € | 130 197,70 € | 3 146 476,79 € |
| Année 19 | 398 981,95 € | 115 037,69 € | 2 747 494,84 € |
| Année 20 | 414 740,73 € | 99 278,91 € | 2 332 754,11 € |
| Année 21 | 431 121,94 € | 82 897,70 € | 1 901 632,17 € |
| Année 22 | 448 150,16 € | 65 869,48 € | 1 453 482,01 € |
| Année 23 | 465 850,99 € | 48 168,65 € | 987 631,02 € |
| Année 24 | 484 250,92 € | 29 768,72 € | 503 380,10 € |
| Année 25 | 503 380,10 € | 10 642,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 218 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 821 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.