Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 168 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 574,36 € | 42 574,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 013 € / mois | 121 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 440 € | 8 821 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 200 € | 8 372 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 168 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 460,88 € | 313 431,44 € | 7 970 539,12 € |
| Année 2 | 205 260,08 € | 305 632,24 € | 7 765 279,04 € |
| Année 3 | 213 367,34 € | 297 524,98 € | 7 551 911,70 € |
| Année 4 | 221 794,81 € | 289 097,51 € | 7 330 116,89 € |
| Année 5 | 230 555,15 € | 280 337,17 € | 7 099 561,74 € |
| Année 6 | 239 661,50 € | 271 230,82 € | 6 859 900,24 € |
| Année 7 | 249 127,53 € | 261 764,79 € | 6 610 772,71 € |
| Année 8 | 258 967,43 € | 251 924,89 € | 6 351 805,28 € |
| Année 9 | 269 196,01 € | 241 696,31 € | 6 082 609,27 € |
| Année 10 | 279 828,55 € | 231 063,77 € | 5 802 780,72 € |
| Année 11 | 290 881,10 € | 220 011,22 € | 5 511 899,62 € |
| Année 12 | 302 370,16 € | 208 522,16 € | 5 209 529,46 € |
| Année 13 | 314 313,01 € | 196 579,31 € | 4 895 216,45 € |
| Année 14 | 326 727,59 € | 184 164,73 € | 4 568 488,86 € |
| Année 15 | 339 632,50 € | 171 259,82 € | 4 228 856,36 € |
| Année 16 | 353 047,13 € | 157 845,19 € | 3 875 809,23 € |
| Année 17 | 366 991,61 € | 143 900,71 € | 3 508 817,62 € |
| Année 18 | 381 486,86 € | 129 405,46 € | 3 127 330,76 € |
| Année 19 | 396 554,62 € | 114 337,70 € | 2 730 776,14 € |
| Année 20 | 412 217,55 € | 98 674,77 € | 2 318 558,59 € |
| Année 21 | 428 499,09 € | 82 393,23 € | 1 890 059,50 € |
| Année 22 | 445 423,74 € | 65 468,58 € | 1 444 635,76 € |
| Année 23 | 463 016,85 € | 47 875,47 € | 981 618,91 € |
| Année 24 | 481 304,84 € | 29 587,48 € | 500 314,07 € |
| Année 25 | 500 314,07 € | 10 577,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 168 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 653 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.