Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 168 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 342,14 € | 48 342,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 491 € / mois | 138 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 440 € | 8 821 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 200 € | 8 372 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 197,27 € | 299 908,41 € | 7 887 802,73 € |
| Année 2 | 290 829,17 € | 289 276,51 € | 7 596 973,56 € |
| Année 3 | 301 864,48 € | 278 241,20 € | 7 295 109,08 € |
| Année 4 | 313 318,53 € | 266 787,15 € | 6 981 790,55 € |
| Année 5 | 325 207,20 € | 254 898,48 € | 6 656 583,35 € |
| Année 6 | 337 546,96 € | 242 558,72 € | 6 319 036,39 € |
| Année 7 | 350 354,97 € | 229 750,71 € | 5 968 681,42 € |
| Année 8 | 363 648,93 € | 216 456,75 € | 5 605 032,49 € |
| Année 9 | 377 447,37 € | 202 658,31 € | 5 227 585,12 € |
| Année 10 | 391 769,33 € | 188 336,35 € | 4 835 815,79 € |
| Année 11 | 406 634,76 € | 173 470,92 € | 4 429 181,03 € |
| Année 12 | 422 064,25 € | 158 041,43 € | 4 007 116,78 € |
| Année 13 | 438 079,20 € | 142 026,48 € | 3 569 037,58 € |
| Année 14 | 454 701,81 € | 125 403,87 € | 3 114 335,77 € |
| Année 15 | 471 955,17 € | 108 150,51 € | 2 642 380,60 € |
| Année 16 | 489 863,20 € | 90 242,48 € | 2 152 517,40 € |
| Année 17 | 508 450,72 € | 71 654,96 € | 1 644 066,68 € |
| Année 18 | 527 743,54 € | 52 362,14 € | 1 116 323,14 € |
| Année 19 | 547 768,40 € | 32 337,28 € | 568 554,74 € |
| Année 20 | 568 554,74 € | 11 552,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 168 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 120 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.