Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 933,99 € | 48 933,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 285 € / mois | 139 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 440 € | 8 929 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 700 € | 8 474 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 627,72 € | 303 580,16 € | 7 984 372,28 € |
| Année 2 | 294 389,79 € | 292 818,09 € | 7 689 982,49 € |
| Année 3 | 305 560,21 € | 281 647,67 € | 7 384 422,28 € |
| Année 4 | 317 154,49 € | 270 053,39 € | 7 067 267,79 € |
| Année 5 | 329 188,71 € | 258 019,17 € | 6 738 079,08 € |
| Année 6 | 341 679,56 € | 245 528,32 € | 6 396 399,52 € |
| Année 7 | 354 644,34 € | 232 563,54 € | 6 041 755,18 € |
| Année 8 | 368 101,09 € | 219 106,79 € | 5 673 654,09 € |
| Année 9 | 382 068,44 € | 205 139,44 € | 5 291 585,65 € |
| Année 10 | 396 565,76 € | 190 642,12 € | 4 895 019,89 € |
| Année 11 | 411 613,21 € | 175 594,67 € | 4 483 406,68 € |
| Année 12 | 427 231,58 € | 159 976,30 € | 4 056 175,10 € |
| Année 13 | 443 442,59 € | 143 765,29 € | 3 612 732,51 € |
| Année 14 | 460 268,71 € | 126 939,17 € | 3 152 463,80 € |
| Année 15 | 477 733,32 € | 109 474,56 € | 2 674 730,48 € |
| Année 16 | 495 860,59 € | 91 347,29 € | 2 178 869,89 € |
| Année 17 | 514 675,69 € | 72 532,19 € | 1 664 194,20 € |
| Année 18 | 534 204,70 € | 53 003,18 € | 1 129 989,50 € |
| Année 19 | 554 474,75 € | 32 733,13 € | 575 514,75 € |
| Année 20 | 575 514,75 € | 11 693,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 268 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 661 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.