Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 268 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 594,92 € | 59 594,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 591 € / mois | 170 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 440 € | 8 929 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 700 € | 8 474 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 806,73 € | 292 332,31 € | 7 845 193,27 € |
| Année 2 | 438 368,83 € | 276 770,21 € | 7 406 824,44 € |
| Année 3 | 454 503,76 € | 260 635,28 € | 6 952 320,68 € |
| Année 4 | 471 232,55 € | 243 906,49 € | 6 481 088,13 € |
| Année 5 | 488 577,06 € | 226 561,98 € | 5 992 511,07 € |
| Année 6 | 506 559,97 € | 208 579,07 € | 5 485 951,10 € |
| Année 7 | 525 204,74 € | 189 934,30 € | 4 960 746,36 € |
| Année 8 | 544 535,81 € | 170 603,23 € | 4 416 210,55 € |
| Année 9 | 564 578,36 € | 150 560,68 € | 3 851 632,19 € |
| Année 10 | 585 358,64 € | 129 780,40 € | 3 266 273,55 € |
| Année 11 | 606 903,76 € | 108 235,28 € | 2 659 369,79 € |
| Année 12 | 629 241,89 € | 85 897,15 € | 2 030 127,90 € |
| Année 13 | 652 402,19 € | 62 736,85 € | 1 377 725,71 € |
| Année 14 | 676 414,98 € | 38 724,06 € | 701 310,73 € |
| Année 15 | 701 310,73 € | 13 827,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 268 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 271 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 661 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.