Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 168 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 874,13 € | 58 874,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 406 € / mois | 168 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 440 € | 8 821 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 200 € | 8 372 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 692,94 € | 288 796,62 € | 7 750 307,06 € |
| Année 2 | 433 066,86 € | 273 422,70 € | 7 317 240,20 € |
| Année 3 | 449 006,63 € | 257 482,93 € | 6 868 233,57 € |
| Année 4 | 465 533,07 € | 240 956,49 € | 6 402 700,50 € |
| Année 5 | 482 667,80 € | 223 821,76 € | 5 920 032,70 € |
| Année 6 | 500 433,20 € | 206 056,36 € | 5 419 599,50 € |
| Année 7 | 518 852,52 € | 187 637,04 € | 4 900 746,98 € |
| Année 8 | 537 949,77 € | 168 539,79 € | 4 362 797,21 € |
| Année 9 | 557 749,92 € | 148 739,64 € | 3 805 047,29 € |
| Année 10 | 578 278,85 € | 128 210,71 € | 3 226 768,44 € |
| Année 11 | 599 563,39 € | 106 926,17 € | 2 627 205,05 € |
| Année 12 | 621 631,33 € | 84 858,23 € | 2 005 573,72 € |
| Année 13 | 644 511,51 € | 61 978,05 € | 1 361 062,21 € |
| Année 14 | 668 233,87 € | 38 255,69 € | 692 828,34 € |
| Année 15 | 692 828,34 € | 13 660,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 168 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 016 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 212 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.