Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 153,34 € | 58 153,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 222 € / mois | 166 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 440 € | 8 713 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 700 € | 8 269 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 579,18 € | 285 260,90 € | 7 655 420,82 € |
| Année 2 | 427 764,87 € | 270 075,21 € | 7 227 655,95 € |
| Année 3 | 443 509,46 € | 254 330,62 € | 6 784 146,49 € |
| Année 4 | 459 833,60 € | 238 006,48 € | 6 324 312,89 € |
| Année 5 | 476 758,53 € | 221 081,55 € | 5 847 554,36 € |
| Année 6 | 494 306,45 € | 203 533,63 € | 5 353 247,91 € |
| Année 7 | 512 500,26 € | 185 339,82 € | 4 840 747,65 € |
| Année 8 | 531 363,70 € | 166 476,38 € | 4 309 383,95 € |
| Année 9 | 550 921,45 € | 146 918,63 € | 3 758 462,50 € |
| Année 10 | 571 199,03 € | 126 641,05 € | 3 187 263,47 € |
| Année 11 | 592 222,99 € | 105 617,09 € | 2 595 040,48 € |
| Année 12 | 614 020,76 € | 83 819,32 € | 1 981 019,72 € |
| Année 13 | 636 620,82 € | 61 219,26 € | 1 344 398,90 € |
| Année 14 | 660 052,75 € | 37 787,33 € | 684 346,15 € |
| Année 15 | 684 346,15 € | 13 492,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 068 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 152 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.