Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 068 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 750,30 € | 47 750,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 698 € / mois | 136 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 440 € | 8 713 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 700 € | 8 269 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 766,95 € | 296 236,65 € | 7 791 233,05 € |
| Année 2 | 287 268,69 € | 285 734,91 € | 7 503 964,36 € |
| Année 3 | 298 168,92 € | 274 834,68 € | 7 205 795,44 € |
| Année 4 | 309 482,72 € | 263 520,88 € | 6 896 312,72 € |
| Année 5 | 321 225,81 € | 251 777,79 € | 6 575 086,91 € |
| Année 6 | 333 414,54 € | 239 589,06 € | 6 241 672,37 € |
| Année 7 | 346 065,71 € | 226 937,89 € | 5 895 606,66 € |
| Année 8 | 359 196,95 € | 213 806,65 € | 5 536 409,71 € |
| Année 9 | 372 826,45 € | 200 177,15 € | 5 163 583,26 € |
| Année 10 | 386 973,10 € | 186 030,50 € | 4 776 610,16 € |
| Année 11 | 401 656,52 € | 171 347,08 € | 4 374 953,64 € |
| Année 12 | 416 897,12 € | 156 106,48 € | 3 958 056,52 € |
| Année 13 | 432 716,00 € | 140 287,60 € | 3 525 340,52 € |
| Année 14 | 449 135,12 € | 123 868,48 € | 3 076 205,40 € |
| Année 15 | 466 177,23 € | 106 826,37 € | 2 610 028,17 € |
| Année 16 | 483 866,01 € | 89 137,59 € | 2 126 162,16 € |
| Année 17 | 502 225,99 € | 70 777,61 € | 1 623 936,17 € |
| Année 18 | 521 282,62 € | 51 720,98 € | 1 102 653,55 € |
| Année 19 | 541 062,34 € | 31 941,26 € | 561 591,21 € |
| Année 20 | 561 591,21 € | 11 411,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 068 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 816 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 429 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.