Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 018 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 454,37 € | 47 454,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 801 € / mois | 135 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 440 € | 8 659 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 450 € | 8 218 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 051,66 € | 294 400,78 € | 7 742 948,34 € |
| Année 2 | 285 488,32 € | 283 964,12 € | 7 457 460,02 € |
| Année 3 | 296 320,97 € | 273 131,47 € | 7 161 139,05 € |
| Année 4 | 307 564,68 € | 261 887,76 € | 6 853 574,37 € |
| Année 5 | 319 235,01 € | 250 217,43 € | 6 534 339,36 € |
| Année 6 | 331 348,17 € | 238 104,27 € | 6 202 991,19 € |
| Année 7 | 343 920,95 € | 225 531,49 € | 5 859 070,24 € |
| Année 8 | 356 970,81 € | 212 481,63 € | 5 502 099,43 € |
| Année 9 | 370 515,81 € | 198 936,63 € | 5 131 583,62 € |
| Année 10 | 384 574,79 € | 184 877,65 € | 4 747 008,83 € |
| Année 11 | 399 167,21 € | 170 285,23 € | 4 347 841,62 € |
| Année 12 | 414 313,37 € | 155 139,07 € | 3 933 528,25 € |
| Année 13 | 430 034,19 € | 139 418,25 € | 3 503 494,06 € |
| Année 14 | 446 351,55 € | 123 100,89 € | 3 057 142,51 € |
| Année 15 | 463 288,06 € | 106 164,38 € | 2 593 854,45 € |
| Année 16 | 480 867,23 € | 88 585,21 € | 2 112 987,22 € |
| Année 17 | 499 113,38 € | 70 339,06 € | 1 613 873,84 € |
| Année 18 | 518 051,92 € | 51 400,52 € | 1 095 821,92 € |
| Année 19 | 537 709,06 € | 31 743,38 € | 558 112,86 € |
| Année 20 | 558 112,86 € | 11 340,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 018 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.