Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 862,52 € | 46 862,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 008 € / mois | 133 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 440 € | 8 551 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 950 € | 8 115 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 621,22 € | 290 729,02 € | 7 646 378,78 € |
| Année 2 | 281 927,70 € | 280 422,54 € | 7 364 451,08 € |
| Année 3 | 292 625,25 € | 269 724,99 € | 7 071 825,83 € |
| Année 4 | 303 728,72 € | 258 621,52 € | 6 768 097,11 € |
| Année 5 | 315 253,49 € | 247 096,75 € | 6 452 843,62 € |
| Année 6 | 327 215,57 € | 235 134,67 € | 6 125 628,05 € |
| Année 7 | 339 631,55 € | 222 718,69 € | 5 785 996,50 € |
| Année 8 | 352 518,66 € | 209 831,58 € | 5 433 477,84 € |
| Année 9 | 365 894,74 € | 196 455,50 € | 5 067 583,10 € |
| Année 10 | 379 778,37 € | 182 571,87 € | 4 687 804,73 € |
| Année 11 | 394 188,79 € | 168 161,45 € | 4 293 615,94 € |
| Année 12 | 409 146,02 € | 153 204,22 € | 3 884 469,92 € |
| Année 13 | 424 670,79 € | 137 679,45 € | 3 459 799,13 € |
| Année 14 | 440 784,64 € | 121 565,60 € | 3 019 014,49 € |
| Année 15 | 457 509,93 € | 104 840,31 € | 2 561 504,56 € |
| Année 16 | 474 869,84 € | 87 480,40 € | 2 086 634,72 € |
| Année 17 | 492 888,44 € | 69 461,80 € | 1 593 746,28 € |
| Année 18 | 511 590,76 € | 50 759,48 € | 1 082 155,52 € |
| Année 19 | 531 002,73 € | 31 347,51 € | 551 152,79 € |
| Année 20 | 551 152,79 € | 11 198,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 918 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.