Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 918 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 271,27 € | 41 271,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 064 € / mois | 117 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 440 € | 8 551 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 950 € | 8 115 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 918 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 417,07 € | 303 838,17 € | 7 726 582,93 € |
| Année 2 | 198 977,55 € | 296 277,69 € | 7 527 605,38 € |
| Année 3 | 206 836,66 € | 288 418,58 € | 7 320 768,72 € |
| Année 4 | 215 006,18 € | 280 249,06 € | 7 105 762,54 € |
| Année 5 | 223 498,40 € | 271 756,84 € | 6 882 264,14 € |
| Année 6 | 232 326,04 € | 262 929,20 € | 6 649 938,10 € |
| Année 7 | 241 502,32 € | 253 752,92 € | 6 408 435,78 € |
| Année 8 | 251 041,05 € | 244 214,19 € | 6 157 394,73 € |
| Année 9 | 260 956,55 € | 234 298,69 € | 5 896 438,18 € |
| Année 10 | 271 263,68 € | 223 991,56 € | 5 625 174,50 € |
| Année 11 | 281 977,92 € | 213 277,32 € | 5 343 196,58 € |
| Année 12 | 293 115,34 € | 202 139,90 € | 5 050 081,24 € |
| Année 13 | 304 692,63 € | 190 562,61 € | 4 745 388,61 € |
| Année 14 | 316 727,22 € | 178 528,02 € | 4 428 661,39 € |
| Année 15 | 329 237,15 € | 166 018,09 € | 4 099 424,24 € |
| Année 16 | 342 241,20 € | 153 014,04 € | 3 757 183,04 € |
| Année 17 | 355 758,85 € | 139 496,39 € | 3 401 424,19 € |
| Année 18 | 369 810,46 € | 125 444,78 € | 3 031 613,73 € |
| Année 19 | 384 417,02 € | 110 838,22 € | 2 647 196,71 € |
| Année 20 | 399 600,53 € | 95 654,71 € | 2 247 596,18 € |
| Année 21 | 415 383,75 € | 79 871,49 € | 1 832 212,43 € |
| Année 22 | 431 790,36 € | 63 464,88 € | 1 400 422,07 € |
| Année 23 | 448 845,00 € | 46 410,24 € | 951 577,07 € |
| Année 24 | 466 573,23 € | 28 682,01 € | 485 003,84 € |
| Année 25 | 485 003,84 € | 10 253,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 918 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 918 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.