Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 750,04 € | 40 750,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 485 € / mois | 116 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 440 € | 8 443 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 450 € | 8 013 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 999,61 € | 300 000,87 € | 7 629 000,39 € |
| Année 2 | 196 464,63 € | 292 535,85 € | 7 432 535,76 € |
| Année 3 | 204 224,47 € | 284 776,01 € | 7 228 311,29 € |
| Année 4 | 212 290,83 € | 276 709,65 € | 7 016 020,46 € |
| Année 5 | 220 675,79 € | 268 324,69 € | 6 795 344,67 € |
| Année 6 | 229 391,93 € | 259 608,55 € | 6 565 952,74 € |
| Année 7 | 238 452,33 € | 250 548,15 € | 6 327 500,41 € |
| Année 8 | 247 870,60 € | 241 129,88 € | 6 079 629,81 € |
| Année 9 | 257 660,86 € | 231 339,62 € | 5 821 968,95 € |
| Année 10 | 267 837,82 € | 221 162,66 € | 5 554 131,13 € |
| Année 11 | 278 416,75 € | 210 583,73 € | 5 275 714,38 € |
| Année 12 | 289 413,50 € | 199 586,98 € | 4 986 300,88 € |
| Année 13 | 300 844,61 € | 188 155,87 € | 4 685 456,27 € |
| Année 14 | 312 727,22 € | 176 273,26 € | 4 372 729,05 € |
| Année 15 | 325 079,15 € | 163 921,33 € | 4 047 649,90 € |
| Année 16 | 337 918,95 € | 151 081,53 € | 3 709 730,95 € |
| Année 17 | 351 265,91 € | 137 734,57 € | 3 358 465,04 € |
| Année 18 | 365 140,02 € | 123 860,46 € | 2 993 325,02 € |
| Année 19 | 379 562,17 € | 109 438,31 € | 2 613 762,85 € |
| Année 20 | 394 553,90 € | 94 446,58 € | 2 219 208,95 € |
| Année 21 | 410 137,78 € | 78 862,70 € | 1 809 071,17 € |
| Année 22 | 426 337,21 € | 62 663,27 € | 1 382 733,96 € |
| Année 23 | 443 176,42 € | 45 824,06 € | 939 557,54 € |
| Année 24 | 460 680,78 € | 28 319,70 € | 478 876,76 € |
| Année 25 | 478 876,76 € | 10 123,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 818 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.