Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 818 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 351,36 € | 56 351,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 762 € / mois | 161 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 440 € | 8 443 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 450 € | 8 013 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 794,69 € | 276 421,63 € | 7 418 205,31 € |
| Année 2 | 414 509,83 € | 261 706,49 € | 7 003 695,48 € |
| Année 3 | 429 766,55 € | 246 449,77 € | 6 573 928,93 € |
| Année 4 | 445 584,84 € | 230 631,48 € | 6 128 344,09 € |
| Année 5 | 461 985,33 € | 214 230,99 € | 5 666 358,76 € |
| Année 6 | 478 989,50 € | 197 226,82 € | 5 187 369,26 € |
| Année 7 | 496 619,54 € | 179 596,78 € | 4 690 749,72 € |
| Année 8 | 514 898,44 € | 161 317,88 € | 4 175 851,28 € |
| Année 9 | 533 850,17 € | 142 366,15 € | 3 642 001,11 € |
| Année 10 | 553 499,43 € | 122 716,89 € | 3 088 501,68 € |
| Année 11 | 573 871,91 € | 102 344,41 € | 2 514 629,77 € |
| Année 12 | 594 994,24 € | 81 222,08 € | 1 919 635,53 € |
| Année 13 | 616 894,00 € | 59 322,32 € | 1 302 741,53 € |
| Année 14 | 639 599,86 € | 36 616,46 € | 663 141,67 € |
| Année 15 | 663 141,67 € | 13 074,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 818 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.