Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 868 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 711,76 € | 56 711,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 854 € / mois | 162 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 440 € | 8 497 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 700 € | 8 064 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 351,66 € | 278 189,46 € | 7 465 648,34 € |
| Année 2 | 417 160,87 € | 263 380,25 € | 7 048 487,47 € |
| Année 3 | 432 515,17 € | 248 025,95 € | 6 615 972,30 € |
| Année 4 | 448 434,65 € | 232 106,47 € | 6 167 537,65 € |
| Année 5 | 464 940,04 € | 215 601,08 € | 5 702 597,61 € |
| Année 6 | 482 052,96 € | 198 488,16 € | 5 220 544,65 € |
| Année 7 | 499 795,73 € | 180 745,39 € | 4 720 748,92 € |
| Année 8 | 518 191,55 € | 162 349,57 € | 4 202 557,37 € |
| Année 9 | 537 264,49 € | 143 276,63 € | 3 665 292,88 € |
| Année 10 | 557 039,41 € | 123 501,71 € | 3 108 253,47 € |
| Année 11 | 577 542,20 € | 102 998,92 € | 2 530 711,27 € |
| Année 12 | 598 799,62 € | 81 741,50 € | 1 931 911,65 € |
| Année 13 | 620 839,48 € | 59 701,64 € | 1 311 072,17 € |
| Année 14 | 643 690,50 € | 36 850,62 € | 667 381,67 € |
| Année 15 | 667 381,67 € | 13 158,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 868 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.