Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 566,60 € | 46 566,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 111 € / mois | 133 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 440 € | 8 497 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 700 € | 8 064 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 906,04 € | 288 893,16 € | 7 598 093,96 € |
| Année 2 | 280 147,45 € | 278 651,75 € | 7 317 946,51 € |
| Année 3 | 290 777,43 € | 268 021,77 € | 7 027 169,08 € |
| Année 4 | 301 810,81 € | 256 988,39 € | 6 725 358,27 € |
| Année 5 | 313 262,80 € | 245 536,40 € | 6 412 095,47 € |
| Année 6 | 325 149,34 € | 233 649,86 € | 6 086 946,13 € |
| Année 7 | 337 486,93 € | 221 312,27 € | 5 749 459,20 € |
| Année 8 | 350 292,64 € | 208 506,56 € | 5 399 166,56 € |
| Année 9 | 363 584,27 € | 195 214,93 € | 5 035 582,29 € |
| Année 10 | 377 380,22 € | 181 418,98 € | 4 658 202,07 € |
| Année 11 | 391 699,67 € | 167 099,53 € | 4 266 502,40 € |
| Année 12 | 406 562,45 € | 152 236,75 € | 3 859 939,95 € |
| Année 13 | 421 989,20 € | 136 810,00 € | 3 437 950,75 € |
| Année 14 | 438 001,29 € | 120 797,91 € | 2 999 949,46 € |
| Année 15 | 454 620,96 € | 104 178,24 € | 2 545 328,50 € |
| Année 16 | 471 871,23 € | 86 927,97 € | 2 073 457,27 € |
| Année 17 | 489 776,07 € | 69 023,13 € | 1 583 681,20 € |
| Année 18 | 508 360,28 € | 50 438,92 € | 1 075 320,92 € |
| Année 19 | 527 649,67 € | 31 149,53 € | 547 671,25 € |
| Année 20 | 547 671,25 € | 11 128,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 868 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 786 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 416 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.