Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 974,75 € | 45 974,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 317 € / mois | 131 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 440 € | 8 389 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 200 € | 7 962 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 475,59 € | 285 221,41 € | 7 501 524,41 € |
| Année 2 | 276 586,82 € | 275 110,18 € | 7 224 937,59 € |
| Année 3 | 287 081,73 € | 264 615,27 € | 6 937 855,86 € |
| Année 4 | 297 974,83 € | 253 722,17 € | 6 639 881,03 € |
| Année 5 | 309 281,32 € | 242 415,68 € | 6 330 599,71 € |
| Année 6 | 321 016,78 € | 230 680,22 € | 6 009 582,93 € |
| Année 7 | 333 197,54 € | 218 499,46 € | 5 676 385,39 € |
| Année 8 | 345 840,49 € | 205 856,51 € | 5 330 544,90 € |
| Année 9 | 358 963,17 € | 192 733,83 € | 4 971 581,73 € |
| Année 10 | 372 583,80 € | 179 113,20 € | 4 598 997,93 € |
| Année 11 | 386 721,24 € | 164 975,76 € | 4 212 276,69 € |
| Année 12 | 401 395,11 € | 150 301,89 € | 3 810 881,58 € |
| Année 13 | 416 625,78 € | 135 071,22 € | 3 394 255,80 € |
| Année 14 | 432 434,38 € | 119 262,62 € | 2 961 821,42 € |
| Année 15 | 448 842,80 € | 102 854,20 € | 2 512 978,62 € |
| Année 16 | 465 873,83 € | 85 823,17 € | 2 047 104,79 € |
| Année 17 | 483 551,11 € | 68 145,89 € | 1 563 553,68 € |
| Année 18 | 501 899,14 € | 49 797,86 € | 1 061 654,54 € |
| Année 19 | 520 943,36 € | 30 753,64 € | 540 711,18 € |
| Année 20 | 540 711,18 € | 10 986,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 768 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 621 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.