Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 678,83 € | 45 678,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 421 € / mois | 130 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 440 € | 8 335 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 950 € | 7 910 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 760,41 € | 283 385,55 € | 7 453 239,59 € |
| Année 2 | 274 806,58 € | 273 339,38 € | 7 178 433,01 € |
| Année 3 | 285 233,94 € | 262 912,02 € | 6 893 199,07 € |
| Année 4 | 296 056,94 € | 252 089,02 € | 6 597 142,13 € |
| Année 5 | 307 290,63 € | 240 855,33 € | 6 289 851,50 € |
| Année 6 | 318 950,57 € | 229 195,39 € | 5 970 900,93 € |
| Année 7 | 331 052,93 € | 217 093,03 € | 5 639 848,00 € |
| Année 8 | 343 614,49 € | 204 531,47 € | 5 296 233,51 € |
| Année 9 | 356 652,72 € | 191 493,24 € | 4 939 580,79 € |
| Année 10 | 370 185,68 € | 177 960,28 € | 4 569 395,11 € |
| Année 11 | 384 232,11 € | 163 913,85 € | 4 185 163,00 € |
| Année 12 | 398 811,55 € | 149 334,41 € | 3 786 351,45 € |
| Année 13 | 413 944,21 € | 134 201,75 € | 3 372 407,24 € |
| Année 14 | 429 651,02 € | 118 494,94 € | 2 942 756,22 € |
| Année 15 | 445 953,85 € | 102 192,11 € | 2 496 802,37 € |
| Année 16 | 462 875,28 € | 85 270,68 € | 2 033 927,09 € |
| Année 17 | 480 438,76 € | 67 707,20 € | 1 553 488,33 € |
| Année 18 | 498 668,69 € | 49 477,27 € | 1 054 819,64 € |
| Année 19 | 517 590,33 € | 30 555,63 € | 537 229,31 € |
| Année 20 | 537 229,31 € | 10 916,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 718 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 511 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 771 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.