Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 618 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 086,98 € | 45 086,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 627 € / mois | 128 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 440 € | 8 227 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 450 € | 7 808 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 329,97 € | 279 713,79 € | 7 356 670,03 € |
| Année 2 | 271 245,96 € | 269 797,80 € | 7 085 424,07 € |
| Année 3 | 281 538,20 € | 259 505,56 € | 6 803 885,87 € |
| Année 4 | 292 220,97 € | 248 822,79 € | 6 511 664,90 € |
| Année 5 | 303 309,11 € | 237 734,65 € | 6 208 355,79 € |
| Année 6 | 314 817,97 € | 226 225,79 € | 5 893 537,82 € |
| Année 7 | 326 763,54 € | 214 280,22 € | 5 566 774,28 € |
| Année 8 | 339 162,37 € | 201 881,39 € | 5 227 611,91 € |
| Année 9 | 352 031,64 € | 189 012,12 € | 4 875 580,27 € |
| Année 10 | 365 389,26 € | 175 654,50 € | 4 510 191,01 € |
| Année 11 | 379 253,68 € | 161 790,08 € | 4 130 937,33 € |
| Année 12 | 393 644,22 € | 147 399,54 € | 3 737 293,11 € |
| Année 13 | 408 580,78 € | 132 462,98 € | 3 328 712,33 € |
| Année 14 | 424 084,10 € | 116 959,66 € | 2 904 628,23 € |
| Année 15 | 440 175,71 € | 100 868,05 € | 2 464 452,52 € |
| Année 16 | 456 877,84 € | 84 165,92 € | 2 007 574,68 € |
| Année 17 | 474 213,79 € | 66 829,97 € | 1 533 360,89 € |
| Année 18 | 492 207,49 € | 48 836,27 € | 1 041 153,40 € |
| Année 19 | 510 883,98 € | 30 159,78 € | 530 269,42 € |
| Année 20 | 530 269,42 € | 10 774,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 618 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.