Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 518 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 495,13 € | 44 495,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 834 € / mois | 127 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 440 € | 8 119 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 950 € | 7 705 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 899,52 € | 276 042,04 € | 7 260 100,48 € |
| Année 2 | 267 685,36 € | 266 256,20 € | 6 992 415,12 € |
| Année 3 | 277 842,48 € | 256 099,08 € | 6 714 572,64 € |
| Année 4 | 288 385,05 € | 245 556,51 € | 6 426 187,59 € |
| Année 5 | 299 327,60 € | 234 613,96 € | 6 126 859,99 € |
| Année 6 | 310 685,38 € | 223 256,18 € | 5 816 174,61 € |
| Année 7 | 322 474,14 € | 211 467,42 € | 5 493 700,47 € |
| Année 8 | 334 710,21 € | 199 231,35 € | 5 158 990,26 € |
| Année 9 | 347 410,57 € | 186 530,99 € | 4 811 579,69 € |
| Année 10 | 360 592,82 € | 173 348,74 € | 4 450 986,87 € |
| Année 11 | 374 275,27 € | 159 666,29 € | 4 076 711,60 € |
| Année 12 | 388 476,88 € | 145 464,68 € | 3 688 234,72 € |
| Année 13 | 403 217,40 € | 130 724,16 € | 3 285 017,32 € |
| Année 14 | 418 517,21 € | 115 424,35 € | 2 866 500,11 € |
| Année 15 | 434 397,55 € | 99 544,01 € | 2 432 102,56 € |
| Année 16 | 450 880,48 € | 83 061,08 € | 1 981 222,08 € |
| Année 17 | 467 988,84 € | 65 952,72 € | 1 513 233,24 € |
| Année 18 | 485 746,37 € | 48 195,19 € | 1 027 486,87 € |
| Année 19 | 504 177,67 € | 29 763,89 € | 523 309,20 € |
| Année 20 | 523 309,20 € | 10 633,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 518 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.