Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 518 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 186,34 € | 39 186,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 746 € / mois | 111 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 440 € | 8 119 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 950 € | 7 705 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 518 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 747,16 € | 288 488,92 € | 7 336 252,84 € |
| Année 2 | 188 925,71 € | 281 310,37 € | 7 147 327,13 € |
| Année 3 | 196 387,80 € | 273 848,28 € | 6 950 939,33 € |
| Année 4 | 204 144,60 € | 266 091,48 € | 6 746 794,73 € |
| Année 5 | 212 207,80 € | 258 028,28 € | 6 534 586,93 € |
| Année 6 | 220 589,49 € | 249 646,59 € | 6 313 997,44 € |
| Année 7 | 229 302,22 € | 240 933,86 € | 6 084 695,22 € |
| Année 8 | 238 359,09 € | 231 876,99 € | 5 846 336,13 € |
| Année 9 | 247 773,66 € | 222 462,42 € | 5 598 562,47 € |
| Année 10 | 257 560,09 € | 212 675,99 € | 5 341 002,38 € |
| Année 11 | 267 733,06 € | 202 503,02 € | 5 073 269,32 € |
| Année 12 | 278 307,86 € | 191 928,22 € | 4 794 961,46 € |
| Année 13 | 289 300,33 € | 180 935,75 € | 4 505 661,13 € |
| Année 14 | 300 726,96 € | 169 509,12 € | 4 204 934,17 € |
| Année 15 | 312 604,91 € | 157 631,17 € | 3 892 329,26 € |
| Année 16 | 324 952,01 € | 145 284,07 € | 3 567 377,25 € |
| Année 17 | 337 786,81 € | 132 449,27 € | 3 229 590,44 € |
| Année 18 | 351 128,55 € | 119 107,53 € | 2 878 461,89 € |
| Année 19 | 364 997,23 € | 105 238,85 € | 2 513 464,66 € |
| Année 20 | 379 413,73 € | 90 822,35 € | 2 134 050,93 € |
| Année 21 | 394 399,56 € | 75 836,52 € | 1 739 651,37 € |
| Année 22 | 409 977,38 € | 60 258,70 € | 1 329 673,99 € |
| Année 23 | 426 170,44 € | 44 065,64 € | 903 503,55 € |
| Année 24 | 443 003,10 € | 27 232,98 € | 460 500,45 € |
| Année 25 | 460 500,45 € | 9 735,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 518 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 751 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 961 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.