Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 418 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 665,11 € | 38 665,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 167 € / mois | 110 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 440 € | 8 011 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 450 € | 7 603 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 418 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 329,69 € | 284 651,63 € | 7 238 670,31 € |
| Année 2 | 186 412,78 € | 277 568,54 € | 7 052 257,53 € |
| Année 3 | 193 775,61 € | 270 205,71 € | 6 858 481,92 € |
| Année 4 | 201 429,25 € | 262 552,07 € | 6 657 052,67 € |
| Année 5 | 209 385,19 € | 254 596,13 € | 6 447 667,48 € |
| Année 6 | 217 655,37 € | 246 325,95 € | 6 230 012,11 € |
| Année 7 | 226 252,22 € | 237 729,10 € | 6 003 759,89 € |
| Année 8 | 235 188,61 € | 228 792,71 € | 5 768 571,28 € |
| Année 9 | 244 477,99 € | 219 503,33 € | 5 524 093,29 € |
| Année 10 | 254 134,27 € | 209 847,05 € | 5 269 959,02 € |
| Année 11 | 264 171,92 € | 199 809,40 € | 5 005 787,10 € |
| Année 12 | 274 606,03 € | 189 375,29 € | 4 731 181,07 € |
| Année 13 | 285 452,27 € | 178 529,05 € | 4 445 728,80 € |
| Année 14 | 296 726,94 € | 167 254,38 € | 4 149 001,86 € |
| Année 15 | 308 446,89 € | 155 534,43 € | 3 840 554,97 € |
| Année 16 | 320 629,77 € | 143 351,55 € | 3 519 925,20 € |
| Année 17 | 333 293,85 € | 130 687,47 € | 3 186 631,35 € |
| Année 18 | 346 458,12 € | 117 523,20 € | 2 840 173,23 € |
| Année 19 | 360 142,33 € | 103 838,99 € | 2 480 030,90 € |
| Année 20 | 374 367,05 € | 89 614,27 € | 2 105 663,85 € |
| Année 21 | 389 153,61 € | 74 827,71 € | 1 716 510,24 € |
| Année 22 | 404 524,19 € | 59 457,13 € | 1 311 986,05 € |
| Année 23 | 420 501,89 € | 43 479,43 € | 891 484,16 € |
| Année 24 | 437 110,63 € | 26 870,69 € | 454 373,53 € |
| Année 25 | 454 373,53 € | 9 605,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 418 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 472 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 741 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.