Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 418 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 903,28 € | 43 903,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 040 € / mois | 125 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 440 € | 8 011 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 450 € | 7 603 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 469,06 € | 272 370,30 € | 7 163 530,94 € |
| Année 2 | 264 124,72 € | 262 714,64 € | 6 899 406,22 € |
| Année 3 | 274 146,77 € | 252 692,59 € | 6 625 259,45 € |
| Année 4 | 284 549,09 € | 242 290,27 € | 6 340 710,36 € |
| Année 5 | 295 346,09 € | 231 493,27 € | 6 045 364,27 € |
| Année 6 | 306 552,81 € | 220 286,55 € | 5 738 811,46 € |
| Année 7 | 318 184,74 € | 208 654,62 € | 5 420 626,72 € |
| Année 8 | 330 258,05 € | 196 581,31 € | 5 090 368,67 € |
| Année 9 | 342 789,48 € | 184 049,88 € | 4 747 579,19 € |
| Année 10 | 355 796,40 € | 171 042,96 € | 4 391 782,79 € |
| Année 11 | 369 296,86 € | 157 542,50 € | 4 022 485,93 € |
| Année 12 | 383 309,57 € | 143 529,79 € | 3 639 176,36 € |
| Année 13 | 397 853,99 € | 128 985,37 € | 3 241 322,37 € |
| Année 14 | 412 950,28 € | 113 889,08 € | 2 828 372,09 € |
| Année 15 | 428 619,41 € | 98 219,95 € | 2 399 752,68 € |
| Année 16 | 444 883,09 € | 81 956,27 € | 1 954 869,59 € |
| Année 17 | 461 763,88 € | 65 075,48 € | 1 493 105,71 € |
| Année 18 | 479 285,21 € | 47 554,15 € | 1 013 820,50 € |
| Année 19 | 497 471,34 € | 29 368,02 € | 516 349,16 € |
| Année 20 | 516 349,16 € | 10 491,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 418 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 741 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 593 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.