Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 318 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 311,44 € | 43 311,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 247 € / mois | 123 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 440 € | 7 903 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 950 € | 7 500 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 038,75 € | 268 698,53 € | 7 066 961,25 € |
| Année 2 | 260 564,24 € | 259 173,04 € | 6 806 397,01 € |
| Année 3 | 270 451,17 € | 249 286,11 € | 6 535 945,84 € |
| Année 4 | 280 713,26 € | 239 024,02 € | 6 255 232,58 € |
| Année 5 | 291 364,73 € | 228 372,55 € | 5 963 867,85 € |
| Année 6 | 302 420,38 € | 217 316,90 € | 5 661 447,47 € |
| Année 7 | 313 895,52 € | 205 841,76 € | 5 347 551,95 € |
| Année 8 | 325 806,07 € | 193 931,21 € | 5 021 745,88 € |
| Année 9 | 338 168,55 € | 181 568,73 € | 4 683 577,33 € |
| Année 10 | 351 000,15 € | 168 737,13 € | 4 332 577,18 € |
| Année 11 | 364 318,61 € | 155 418,67 € | 3 968 258,57 € |
| Année 12 | 378 142,42 € | 141 594,86 € | 3 590 116,15 € |
| Année 13 | 392 490,77 € | 127 246,51 € | 3 197 625,38 € |
| Année 14 | 407 383,57 € | 112 353,71 € | 2 790 241,81 € |
| Année 15 | 422 841,48 € | 96 895,80 € | 2 367 400,33 € |
| Année 16 | 438 885,90 € | 80 851,38 € | 1 928 514,43 € |
| Année 17 | 455 539,15 € | 64 198,13 € | 1 472 975,28 € |
| Année 18 | 472 824,28 € | 46 913,00 € | 1 000 151,00 € |
| Année 19 | 490 765,28 € | 28 972,00 € | 509 385,72 € |
| Année 20 | 509 385,72 € | 10 350,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 318 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 731 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 816 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.