Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 015,51 € | 43 015,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 350 € / mois | 122 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 440 € | 7 849 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 700 € | 7 449 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 323,44 € | 266 862,68 € | 7 018 676,56 € |
| Année 2 | 258 783,87 € | 257 402,25 € | 6 759 892,69 € |
| Année 3 | 268 603,24 € | 247 582,88 € | 6 491 289,45 € |
| Année 4 | 278 795,21 € | 237 390,91 € | 6 212 494,24 € |
| Année 5 | 289 373,91 € | 226 812,21 € | 5 923 120,33 € |
| Année 6 | 300 354,01 € | 215 832,11 € | 5 622 766,32 € |
| Année 7 | 311 750,74 € | 204 435,38 € | 5 311 015,58 € |
| Année 8 | 323 579,91 € | 192 606,21 € | 4 987 435,67 € |
| Année 9 | 335 857,93 € | 180 328,19 € | 4 651 577,74 € |
| Année 10 | 348 601,84 € | 167 584,28 € | 4 302 975,90 € |
| Année 11 | 361 829,29 € | 154 356,83 € | 3 941 146,61 € |
| Année 12 | 375 558,66 € | 140 627,46 € | 3 565 587,95 € |
| Année 13 | 389 808,98 € | 126 377,14 € | 3 175 778,97 € |
| Année 14 | 404 600,03 € | 111 586,09 € | 2 771 178,94 € |
| Année 15 | 419 952,30 € | 96 233,82 € | 2 351 226,64 € |
| Année 16 | 435 887,10 € | 80 299,02 € | 1 915 339,54 € |
| Année 17 | 452 426,55 € | 63 759,57 € | 1 462 912,99 € |
| Année 18 | 469 593,58 € | 46 592,54 € | 993 319,41 € |
| Année 19 | 487 412,00 € | 28 774,12 € | 505 907,41 € |
| Année 20 | 505 907,41 € | 10 279,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 268 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.