Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 268 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 883,26 € | 37 883,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 798 € / mois | 108 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 440 € | 7 849 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 700 € | 7 449 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 268 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 703,44 € | 278 895,68 € | 7 092 296,56 € |
| Année 2 | 182 643,29 € | 271 955,83 € | 6 909 653,27 € |
| Année 3 | 189 857,27 € | 264 741,85 € | 6 719 796,00 € |
| Année 4 | 197 356,14 € | 257 242,98 € | 6 522 439,86 € |
| Année 5 | 205 151,21 € | 249 447,91 € | 6 317 288,65 € |
| Année 6 | 213 254,17 € | 241 344,95 € | 6 104 034,48 € |
| Année 7 | 221 677,17 € | 232 921,95 € | 5 882 357,31 € |
| Année 8 | 230 432,86 € | 224 166,26 € | 5 651 924,45 € |
| Année 9 | 239 534,36 € | 215 064,76 € | 5 412 390,09 € |
| Année 10 | 248 995,38 € | 205 603,74 € | 5 163 394,71 € |
| Année 11 | 258 830,07 € | 195 769,05 € | 4 904 564,64 € |
| Année 12 | 269 053,20 € | 185 545,92 € | 4 635 511,44 € |
| Année 13 | 279 680,15 € | 174 918,97 € | 4 355 831,29 € |
| Année 14 | 290 726,81 € | 163 872,31 € | 4 065 104,48 € |
| Année 15 | 302 209,76 € | 152 389,36 € | 3 762 894,72 € |
| Année 16 | 314 146,32 € | 140 452,80 € | 3 448 748,40 € |
| Année 17 | 326 554,30 € | 128 044,82 € | 3 122 194,10 € |
| Année 18 | 339 452,36 € | 115 146,76 € | 2 782 741,74 € |
| Année 19 | 352 859,88 € | 101 739,24 € | 2 429 881,86 € |
| Année 20 | 366 796,94 € | 87 802,18 € | 2 063 084,92 € |
| Année 21 | 381 284,51 € | 73 314,61 € | 1 681 800,41 € |
| Année 22 | 396 344,29 € | 58 254,83 € | 1 285 456,12 € |
| Année 23 | 411 998,89 € | 42 600,23 € | 873 457,23 € |
| Année 24 | 428 271,82 € | 26 327,30 € | 445 185,41 € |
| Année 25 | 445 185,41 € | 9 411,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 268 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.