Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 168 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 362,02 € | 37 362,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 218 € / mois | 106 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 440 € | 7 741 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 200 € | 7 347 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 168 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 285,88 € | 275 058,36 € | 6 994 714,12 € |
| Année 2 | 180 130,26 € | 268 213,98 € | 6 814 583,86 € |
| Année 3 | 187 244,92 € | 261 099,32 € | 6 627 338,94 € |
| Année 4 | 194 640,63 € | 253 703,61 € | 6 432 698,31 € |
| Année 5 | 202 328,46 € | 246 015,78 € | 6 230 369,85 € |
| Année 6 | 210 319,94 € | 238 024,30 € | 6 020 049,91 € |
| Année 7 | 218 627,05 € | 229 717,19 € | 5 801 422,86 € |
| Année 8 | 227 262,26 € | 221 081,98 € | 5 574 160,60 € |
| Année 9 | 236 238,53 € | 212 105,71 € | 5 337 922,07 € |
| Année 10 | 245 569,38 € | 202 774,86 € | 5 092 352,69 € |
| Année 11 | 255 268,73 € | 193 075,51 € | 4 837 083,96 € |
| Année 12 | 265 351,21 € | 182 993,03 € | 4 571 732,75 € |
| Année 13 | 275 831,91 € | 172 512,33 € | 4 295 900,84 € |
| Année 14 | 286 726,58 € | 161 617,66 € | 4 009 174,26 € |
| Année 15 | 298 051,55 € | 150 292,69 € | 3 711 122,71 € |
| Année 16 | 309 823,83 € | 138 520,41 € | 3 401 298,88 € |
| Année 17 | 322 061,10 € | 126 283,14 € | 3 079 237,78 € |
| Année 18 | 334 781,70 € | 113 562,54 € | 2 744 456,08 € |
| Année 19 | 348 004,75 € | 100 339,49 € | 2 396 451,33 € |
| Année 20 | 361 750,04 € | 86 594,20 € | 2 034 701,29 € |
| Année 21 | 376 038,27 € | 72 305,97 € | 1 658 663,02 € |
| Année 22 | 390 890,83 € | 57 453,41 € | 1 267 772,19 € |
| Année 23 | 406 330,03 € | 42 014,21 € | 861 442,16 € |
| Année 24 | 422 379,06 € | 25 965,18 € | 439 063,10 € |
| Année 25 | 439 063,10 € | 9 282,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 168 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.