Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 068 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 840,79 € | 36 840,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 639 € / mois | 105 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 440 € | 7 633 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 700 € | 7 244 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 068 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 868,43 € | 271 221,05 € | 6 897 131,57 € |
| Année 2 | 177 617,29 € | 264 472,19 € | 6 719 514,28 € |
| Année 3 | 184 632,74 € | 257 456,74 € | 6 534 881,54 € |
| Année 4 | 191 925,28 € | 250 164,20 € | 6 342 956,26 € |
| Année 5 | 199 505,83 € | 242 583,65 € | 6 143 450,43 € |
| Année 6 | 207 385,82 € | 234 703,66 € | 5 936 064,61 € |
| Année 7 | 215 577,03 € | 226 512,45 € | 5 720 487,58 € |
| Année 8 | 224 091,78 € | 217 997,70 € | 5 496 395,80 € |
| Année 9 | 232 942,85 € | 209 146,63 € | 5 263 452,95 € |
| Année 10 | 242 143,50 € | 199 945,98 € | 5 021 309,45 € |
| Année 11 | 251 707,58 € | 190 381,90 € | 4 769 601,87 € |
| Année 12 | 261 649,37 € | 180 440,11 € | 4 507 952,50 € |
| Année 13 | 271 983,88 € | 170 105,60 € | 4 235 968,62 € |
| Année 14 | 282 726,55 € | 159 362,93 € | 3 953 242,07 € |
| Année 15 | 293 893,53 € | 148 195,95 € | 3 659 348,54 € |
| Année 16 | 305 501,60 € | 136 587,88 € | 3 353 846,94 € |
| Année 17 | 317 568,12 € | 124 521,36 € | 3 036 278,82 € |
| Année 18 | 330 111,26 € | 111 978,22 € | 2 706 167,56 € |
| Année 19 | 343 149,85 € | 98 939,63 € | 2 363 017,71 € |
| Année 20 | 356 703,41 € | 85 386,07 € | 2 006 314,30 € |
| Année 21 | 370 792,29 € | 71 297,19 € | 1 635 522,01 € |
| Année 22 | 385 437,65 € | 56 651,83 € | 1 250 084,36 € |
| Année 23 | 400 661,46 € | 41 428,02 € | 849 422,90 € |
| Année 24 | 416 486,59 € | 25 602,89 € | 432 936,31 € |
| Année 25 | 432 936,31 € | 9 152,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 068 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 259 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.