Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 319,56 € | 36 319,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 059 € / mois | 103 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 440 € | 7 525 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 200 € | 7 142 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 450,98 € | 267 383,74 € | 6 799 549,02 € |
| Année 2 | 175 104,38 € | 260 730,34 € | 6 624 444,64 € |
| Année 3 | 182 020,57 € | 253 814,15 € | 6 442 424,07 € |
| Année 4 | 189 209,92 € | 246 624,80 € | 6 253 214,15 € |
| Année 5 | 196 683,22 € | 239 151,50 € | 6 056 530,93 € |
| Année 6 | 204 451,72 € | 231 383,00 € | 5 852 079,21 € |
| Année 7 | 212 527,06 € | 223 307,66 € | 5 639 552,15 € |
| Année 8 | 220 921,34 € | 214 913,38 € | 5 418 630,81 € |
| Année 9 | 229 647,16 € | 206 187,56 € | 5 188 983,65 € |
| Année 10 | 238 717,67 € | 197 117,05 € | 4 950 265,98 € |
| Année 11 | 248 146,40 € | 187 688,32 € | 4 702 119,58 € |
| Année 12 | 257 947,57 € | 177 887,15 € | 4 444 172,01 € |
| Année 13 | 268 135,85 € | 167 698,87 € | 4 176 036,16 € |
| Année 14 | 278 726,54 € | 157 108,18 € | 3 897 309,62 € |
| Année 15 | 289 735,53 € | 146 099,19 € | 3 607 574,09 € |
| Année 16 | 301 179,35 € | 134 655,37 € | 3 306 394,74 € |
| Année 17 | 313 075,19 € | 122 759,53 € | 2 993 319,55 € |
| Année 18 | 325 440,87 € | 110 393,85 € | 2 667 878,68 € |
| Année 19 | 338 294,95 € | 97 539,77 € | 2 329 583,73 € |
| Année 20 | 351 656,76 € | 84 177,96 € | 1 977 926,97 € |
| Année 21 | 365 546,32 € | 70 288,40 € | 1 612 380,65 € |
| Année 22 | 379 984,47 € | 55 850,25 € | 1 232 396,18 € |
| Année 23 | 394 992,91 € | 40 841,81 € | 837 403,27 € |
| Année 24 | 410 594,13 € | 25 240,59 € | 426 809,14 € |
| Année 25 | 426 809,14 € | 9 023,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 968 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.