Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 968 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 140,42 € | 35 140,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 486 € / mois | 100 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 440 € | 7 525 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 200 € | 7 142 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 968 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 207,80 € | 308 477,24 € | 6 854 792,20 € |
| Année 2 | 118 361,36 € | 303 323,68 € | 6 736 430,84 € |
| Année 3 | 123 749,53 € | 297 935,51 € | 6 612 681,31 € |
| Année 4 | 129 383,01 € | 292 302,03 € | 6 483 298,30 € |
| Année 5 | 135 272,92 € | 286 412,12 € | 6 348 025,38 € |
| Année 6 | 141 430,96 € | 280 254,08 € | 6 206 594,42 € |
| Année 7 | 147 869,33 € | 273 815,71 € | 6 058 725,09 € |
| Année 8 | 154 600,81 € | 267 084,23 € | 5 904 124,28 € |
| Année 9 | 161 638,71 € | 260 046,33 € | 5 742 485,57 € |
| Année 10 | 168 997,00 € | 252 688,04 € | 5 573 488,57 € |
| Année 11 | 176 690,27 € | 244 994,77 € | 5 396 798,30 € |
| Année 12 | 184 733,75 € | 236 951,29 € | 5 212 064,55 € |
| Année 13 | 193 143,38 € | 228 541,66 € | 5 018 921,17 € |
| Année 14 | 201 935,88 € | 219 749,16 € | 4 816 985,29 € |
| Année 15 | 211 128,63 € | 210 556,41 € | 4 605 856,66 € |
| Année 16 | 220 739,86 € | 200 945,18 € | 4 385 116,80 € |
| Année 17 | 230 788,60 € | 190 896,44 € | 4 154 328,20 € |
| Année 18 | 241 294,83 € | 180 390,21 € | 3 913 033,37 € |
| Année 19 | 252 279,32 € | 169 405,72 € | 3 660 754,05 € |
| Année 20 | 263 763,83 € | 157 921,21 € | 3 396 990,22 € |
| Année 21 | 275 771,19 € | 145 913,85 € | 3 121 219,03 € |
| Année 22 | 288 325,14 € | 133 359,90 € | 2 832 893,89 € |
| Année 23 | 301 450,60 € | 120 234,44 € | 2 531 443,29 € |
| Année 24 | 315 173,56 € | 106 511,48 € | 2 216 269,73 € |
| Année 25 | 329 521,22 € | 92 163,82 € | 1 886 748,51 € |
| Année 26 | 344 522,06 € | 77 162,98 € | 1 542 226,45 € |
| Année 27 | 360 205,76 € | 61 479,28 € | 1 182 020,69 € |
| Année 28 | 376 603,44 € | 45 081,60 € | 805 417,25 € |
| Année 29 | 393 747,59 € | 27 937,45 € | 411 669,66 € |
| Année 30 | 411 669,66 € | 10 012,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 968 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.