Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 018 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 392,57 € | 35 392,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 250 € / mois | 101 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 440 € | 7 579 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 450 € | 7 193 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 018 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 020,06 € | 310 690,78 € | 6 903 979,94 € |
| Année 2 | 119 210,60 € | 305 500,24 € | 6 784 769,34 € |
| Année 3 | 124 637,43 € | 300 073,41 € | 6 660 131,91 € |
| Année 4 | 130 311,32 € | 294 399,52 € | 6 529 820,59 € |
| Année 5 | 136 243,50 € | 288 467,34 € | 6 393 577,09 € |
| Année 6 | 142 445,73 € | 282 265,11 € | 6 251 131,36 € |
| Année 7 | 148 930,30 € | 275 780,54 € | 6 102 201,06 € |
| Année 8 | 155 710,06 € | 269 000,78 € | 5 946 491,00 € |
| Année 9 | 162 798,48 € | 261 912,36 € | 5 783 692,52 € |
| Année 10 | 170 209,54 € | 254 501,30 € | 5 613 482,98 € |
| Année 11 | 177 958,03 € | 246 752,81 € | 5 435 524,95 € |
| Année 12 | 186 059,22 € | 238 651,62 € | 5 249 465,73 € |
| Année 13 | 194 529,21 € | 230 181,63 € | 5 054 936,52 € |
| Année 14 | 203 384,79 € | 221 326,05 € | 4 851 551,73 € |
| Année 15 | 212 643,46 € | 212 067,38 € | 4 638 908,27 € |
| Année 16 | 222 323,66 € | 202 387,18 € | 4 416 584,61 € |
| Année 17 | 232 444,54 € | 192 266,30 € | 4 184 140,07 € |
| Année 18 | 243 026,13 € | 181 684,71 € | 3 941 113,94 € |
| Année 19 | 254 089,42 € | 170 621,42 € | 3 687 024,52 € |
| Année 20 | 265 656,36 € | 159 054,48 € | 3 421 368,16 € |
| Année 21 | 277 749,86 € | 146 960,98 € | 3 143 618,30 € |
| Année 22 | 290 393,89 € | 134 316,95 € | 2 853 224,41 € |
| Année 23 | 303 613,52 € | 121 097,32 € | 2 549 610,89 € |
| Année 24 | 317 434,93 € | 107 275,91 € | 2 232 175,96 € |
| Année 25 | 331 885,56 € | 92 825,28 € | 1 900 290,40 € |
| Année 26 | 346 994,01 € | 77 716,83 € | 1 553 296,39 € |
| Année 27 | 362 790,25 € | 61 920,59 € | 1 190 506,14 € |
| Année 28 | 379 305,60 € | 45 405,24 € | 811 200,54 € |
| Année 29 | 396 572,75 € | 28 138,09 € | 414 627,79 € |
| Année 30 | 414 627,79 € | 10 084,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 018 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 122 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.