Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 018 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 535,89 € | 41 535,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 866 € / mois | 118 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 440 € | 7 579 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 450 € | 7 193 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 747,39 € | 257 683,29 € | 6 777 252,61 € |
| Année 2 | 249 882,39 € | 248 548,29 € | 6 527 370,22 € |
| Année 3 | 259 364,01 € | 239 066,67 € | 6 268 006,21 € |
| Année 4 | 269 205,39 € | 229 225,29 € | 5 998 800,82 € |
| Année 5 | 279 420,23 € | 219 010,45 € | 5 719 380,59 € |
| Année 6 | 290 022,62 € | 208 408,06 € | 5 429 357,97 € |
| Année 7 | 301 027,35 € | 197 403,33 € | 5 128 330,62 € |
| Année 8 | 312 449,62 € | 185 981,06 € | 4 815 881,00 € |
| Année 9 | 324 305,31 € | 174 125,37 € | 4 491 575,69 € |
| Année 10 | 336 610,86 € | 161 819,82 € | 4 154 964,83 € |
| Année 11 | 349 383,31 € | 149 047,37 € | 3 805 581,52 € |
| Année 12 | 362 640,44 € | 135 790,24 € | 3 442 941,08 € |
| Année 13 | 376 400,58 € | 122 030,10 € | 3 066 540,50 € |
| Année 14 | 390 682,87 € | 107 747,81 € | 2 675 857,63 € |
| Année 15 | 405 507,07 € | 92 923,61 € | 2 270 350,56 € |
| Année 16 | 420 893,74 € | 77 536,94 € | 1 849 456,82 € |
| Année 17 | 436 864,28 € | 61 566,40 € | 1 412 592,54 € |
| Année 18 | 453 440,81 € | 44 989,87 € | 959 151,73 € |
| Année 19 | 470 646,31 € | 27 784,37 € | 488 505,42 € |
| Année 20 | 488 505,42 € | 9 926,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 018 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 701 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 561 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.