Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 944,04 € | 40 944,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 073 € / mois | 116 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 440 € | 7 471 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 950 € | 7 090 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 316,92 € | 254 011,56 € | 6 680 683,08 € |
| Année 2 | 246 321,77 € | 245 006,71 € | 6 434 361,31 € |
| Année 3 | 255 668,27 € | 235 660,21 € | 6 178 693,04 € |
| Année 4 | 265 369,43 € | 225 959,05 € | 5 913 323,61 € |
| Année 5 | 275 438,70 € | 215 889,78 € | 5 637 884,91 € |
| Année 6 | 285 890,02 € | 205 438,46 € | 5 351 994,89 € |
| Année 7 | 296 737,94 € | 194 590,54 € | 5 055 256,95 € |
| Année 8 | 307 997,47 € | 183 331,01 € | 4 747 259,48 € |
| Année 9 | 319 684,23 € | 171 644,25 € | 4 427 575,25 € |
| Année 10 | 331 814,42 € | 159 514,06 € | 4 095 760,83 € |
| Année 11 | 344 404,88 € | 146 923,60 € | 3 751 355,95 € |
| Année 12 | 357 473,11 € | 133 855,37 € | 3 393 882,84 € |
| Année 13 | 371 037,19 € | 120 291,29 € | 3 022 845,65 € |
| Année 14 | 385 115,95 € | 106 212,53 € | 2 637 729,70 € |
| Année 15 | 399 728,90 € | 91 599,58 € | 2 238 000,80 € |
| Année 16 | 414 896,37 € | 76 432,11 € | 1 823 104,43 € |
| Année 17 | 430 639,31 € | 60 689,17 € | 1 392 465,12 € |
| Année 18 | 446 979,64 € | 44 348,84 € | 945 485,48 € |
| Année 19 | 463 939,98 € | 27 388,50 € | 481 545,50 € |
| Année 20 | 481 545,50 € | 9 784,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 918 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 983 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.