Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 352,20 € | 40 352,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 279 € / mois | 115 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 440 € | 7 363 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 450 € | 6 988 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 886,60 € | 250 339,80 € | 6 584 113,40 € |
| Année 2 | 242 761,27 € | 241 465,13 € | 6 341 352,13 € |
| Année 3 | 251 972,67 € | 232 253,73 € | 6 089 379,46 € |
| Année 4 | 261 533,61 € | 222 692,79 € | 5 827 845,85 € |
| Année 5 | 271 457,31 € | 212 769,09 € | 5 556 388,54 € |
| Année 6 | 281 757,60 € | 202 468,80 € | 5 274 630,94 € |
| Année 7 | 292 448,69 € | 191 777,71 € | 4 982 182,25 € |
| Année 8 | 303 545,46 € | 180 680,94 € | 4 678 636,79 € |
| Année 9 | 315 063,31 € | 169 163,09 € | 4 363 573,48 € |
| Année 10 | 327 018,17 € | 157 208,23 € | 4 036 555,31 € |
| Année 11 | 339 426,65 € | 144 799,75 € | 3 697 128,66 € |
| Année 12 | 352 305,98 € | 131 920,42 € | 3 344 822,68 € |
| Année 13 | 365 673,98 € | 118 552,42 € | 2 979 148,70 € |
| Année 14 | 379 549,24 € | 104 677,16 € | 2 599 599,46 € |
| Année 15 | 393 950,96 € | 90 275,44 € | 2 205 648,50 € |
| Année 16 | 408 899,17 € | 75 327,23 € | 1 796 749,33 € |
| Année 17 | 424 414,58 € | 59 811,82 € | 1 372 334,75 € |
| Année 18 | 440 518,72 € | 43 707,68 € | 931 816,03 € |
| Année 19 | 457 233,90 € | 26 992,50 € | 474 582,13 € |
| Année 20 | 474 582,13 € | 9 643,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 818 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.