Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 818 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 143,46 € | 49 143,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 920 € / mois | 140 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 440 € | 7 363 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 450 € | 6 988 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 656,97 € | 241 064,55 € | 6 469 343,03 € |
| Année 2 | 361 489,91 € | 228 231,61 € | 6 107 853,12 € |
| Année 3 | 374 795,14 € | 214 926,38 € | 5 733 057,98 € |
| Année 4 | 388 590,12 € | 201 131,40 € | 5 344 467,86 € |
| Année 5 | 402 892,83 € | 186 828,69 € | 4 941 575,03 € |
| Année 6 | 417 722,00 € | 171 999,52 € | 4 523 853,03 € |
| Année 7 | 433 096,94 € | 156 624,58 € | 4 090 756,09 € |
| Année 8 | 449 037,82 € | 140 683,70 € | 3 641 718,27 € |
| Année 9 | 465 565,41 € | 124 156,11 € | 3 176 152,86 € |
| Année 10 | 482 701,33 € | 107 020,19 € | 2 693 451,53 € |
| Année 11 | 500 467,97 € | 89 253,55 € | 2 192 983,56 € |
| Année 12 | 518 888,54 € | 70 832,98 € | 1 674 095,02 € |
| Année 13 | 537 987,11 € | 51 734,41 € | 1 136 107,91 € |
| Année 14 | 557 788,66 € | 31 932,86 € | 578 319,25 € |
| Année 15 | 578 319,25 € | 11 402,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 818 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.