Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 818 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 383,95 € | 34 383,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 194 € / mois | 98 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 440 € | 7 363 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 450 € | 6 988 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 818 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 770,74 € | 301 836,66 € | 6 707 229,26 € |
| Année 2 | 115 813,36 € | 296 794,04 € | 6 591 415,90 € |
| Année 3 | 121 085,58 € | 291 521,82 € | 6 470 330,32 € |
| Année 4 | 126 597,74 € | 286 009,66 € | 6 343 732,58 € |
| Année 5 | 132 360,85 € | 280 246,55 € | 6 211 371,73 € |
| Année 6 | 138 386,34 € | 274 221,06 € | 6 072 985,39 € |
| Année 7 | 144 686,10 € | 267 921,30 € | 5 928 299,29 € |
| Année 8 | 151 272,66 € | 261 334,74 € | 5 777 026,63 € |
| Année 9 | 158 159,07 € | 254 448,33 € | 5 618 867,56 € |
| Année 10 | 165 358,95 € | 247 248,45 € | 5 453 508,61 € |
| Année 11 | 172 886,60 € | 239 720,80 € | 5 280 622,01 € |
| Année 12 | 180 756,94 € | 231 850,46 € | 5 099 865,07 € |
| Année 13 | 188 985,55 € | 223 621,85 € | 4 910 879,52 € |
| Année 14 | 197 588,75 € | 215 018,65 € | 4 713 290,77 € |
| Année 15 | 206 583,61 € | 206 023,79 € | 4 506 707,16 € |
| Année 16 | 215 987,93 € | 196 619,47 € | 4 290 719,23 € |
| Année 17 | 225 820,38 € | 186 787,02 € | 4 064 898,85 € |
| Année 18 | 236 100,42 € | 176 506,98 € | 3 828 798,43 € |
| Année 19 | 246 848,42 € | 165 758,98 € | 3 581 950,01 € |
| Année 20 | 258 085,72 € | 154 521,68 € | 3 323 864,29 € |
| Année 21 | 269 834,59 € | 142 772,81 € | 3 054 029,70 € |
| Année 22 | 282 118,30 € | 130 489,10 € | 2 771 911,40 € |
| Année 23 | 294 961,18 € | 117 646,22 € | 2 476 950,22 € |
| Année 24 | 308 388,73 € | 104 218,67 € | 2 168 561,49 € |
| Année 25 | 322 427,55 € | 90 179,85 € | 1 846 133,94 € |
| Année 26 | 337 105,44 € | 75 501,96 € | 1 509 028,50 € |
| Année 27 | 352 451,53 € | 60 155,87 € | 1 156 576,97 € |
| Année 28 | 368 496,22 € | 44 111,18 € | 788 080,75 € |
| Année 29 | 385 271,27 € | 27 336,13 € | 402 809,48 € |
| Année 30 | 402 809,48 € | 9 797,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 818 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 545 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 681 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.