Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 868 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 636,11 € | 34 636,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 958 € / mois | 98 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 440 € | 7 417 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 700 € | 7 039 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 868 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 583,13 € | 304 050,19 € | 6 756 416,87 € |
| Année 2 | 116 662,72 € | 298 970,60 € | 6 639 754,15 € |
| Année 3 | 121 973,60 € | 293 659,72 € | 6 517 780,55 € |
| Année 4 | 127 526,20 € | 288 107,12 € | 6 390 254,35 € |
| Année 5 | 133 331,57 € | 282 301,75 € | 6 256 922,78 € |
| Année 6 | 139 401,24 € | 276 232,08 € | 6 117 521,54 € |
| Année 7 | 145 747,22 € | 269 886,10 € | 5 971 774,32 € |
| Année 8 | 152 382,11 € | 263 251,21 € | 5 819 392,21 € |
| Année 9 | 159 319,00 € | 256 314,32 € | 5 660 073,21 € |
| Année 10 | 166 571,68 € | 249 061,64 € | 5 493 501,53 € |
| Année 11 | 174 154,54 € | 241 478,78 € | 5 319 346,99 € |
| Année 12 | 182 082,59 € | 233 550,73 € | 5 137 264,40 € |
| Année 13 | 190 371,58 € | 225 261,74 € | 4 946 892,82 € |
| Année 14 | 199 037,85 € | 216 595,47 € | 4 747 854,97 € |
| Année 15 | 208 098,68 € | 207 534,64 € | 4 539 756,29 € |
| Année 16 | 217 571,98 € | 198 061,34 € | 4 322 184,31 € |
| Année 17 | 227 476,53 € | 188 156,79 € | 4 094 707,78 € |
| Année 18 | 237 831,96 € | 177 801,36 € | 3 856 875,82 € |
| Année 19 | 248 658,81 € | 166 974,51 € | 3 608 217,01 € |
| Année 20 | 259 978,52 € | 155 654,80 € | 3 348 238,49 € |
| Année 21 | 271 813,54 € | 143 819,78 € | 3 076 424,95 € |
| Année 22 | 284 187,33 € | 131 445,99 € | 2 792 237,62 € |
| Année 23 | 297 124,41 € | 118 508,91 € | 2 495 113,21 € |
| Année 24 | 310 650,43 € | 104 982,89 € | 2 184 462,78 € |
| Année 25 | 324 792,22 € | 90 841,10 € | 1 859 670,56 € |
| Année 26 | 339 577,75 € | 76 055,57 € | 1 520 092,81 € |
| Année 27 | 355 036,38 € | 60 596,94 € | 1 165 056,43 € |
| Année 28 | 371 198,73 € | 44 434,59 € | 793 857,70 € |
| Année 29 | 388 096,84 € | 27 536,48 € | 405 760,86 € |
| Année 30 | 405 760,86 € | 9 869,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 868 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.