Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 868 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 798,32 € | 35 798,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 480 € / mois | 102 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 440 € | 7 417 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 700 € | 7 039 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 868 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 033,41 € | 263 546,43 € | 6 701 966,59 € |
| Année 2 | 172 591,32 € | 256 988,52 € | 6 529 375,27 € |
| Année 3 | 179 408,24 € | 250 171,60 € | 6 349 967,03 € |
| Année 4 | 186 494,41 € | 243 085,43 € | 6 163 472,62 € |
| Année 5 | 193 860,48 € | 235 719,36 € | 5 969 612,14 € |
| Année 6 | 201 517,48 € | 228 062,36 € | 5 768 094,66 € |
| Année 7 | 209 476,90 € | 220 102,94 € | 5 558 617,76 € |
| Année 8 | 217 750,72 € | 211 829,12 € | 5 340 867,04 € |
| Année 9 | 226 351,32 € | 203 228,52 € | 5 114 515,72 € |
| Année 10 | 235 291,64 € | 194 288,20 € | 4 879 224,08 € |
| Année 11 | 244 585,07 € | 184 994,77 € | 4 634 639,01 € |
| Année 12 | 254 245,58 € | 175 334,26 € | 4 380 393,43 € |
| Année 13 | 264 287,63 € | 165 292,21 € | 4 116 105,80 € |
| Année 14 | 274 726,31 € | 154 853,53 € | 3 841 379,49 € |
| Année 15 | 285 577,31 € | 144 002,53 € | 3 555 802,18 € |
| Année 16 | 296 856,91 € | 132 722,93 € | 3 258 945,27 € |
| Année 17 | 308 582,00 € | 120 997,84 € | 2 950 363,27 € |
| Année 18 | 320 770,22 € | 108 809,62 € | 2 629 593,05 € |
| Année 19 | 333 439,83 € | 96 140,01 € | 2 296 153,22 € |
| Année 20 | 346 609,85 € | 82 969,99 € | 1 949 543,37 € |
| Année 21 | 360 300,08 € | 69 279,76 € | 1 589 243,29 € |
| Année 22 | 374 531,03 € | 55 048,81 € | 1 214 712,26 € |
| Année 23 | 389 324,07 € | 40 255,77 € | 825 388,19 € |
| Année 24 | 404 701,38 € | 24 878,46 € | 420 686,81 € |
| Année 25 | 420 686,81 € | 8 893,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 868 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.