Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 868 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 503,86 € | 49 503,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 012 € / mois | 141 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 440 € | 7 417 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 700 € | 7 039 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 213,91 € | 242 832,41 € | 6 516 786,09 € |
| Année 2 | 364 140,94 € | 229 905,38 € | 6 152 645,15 € |
| Année 3 | 377 543,75 € | 216 502,57 € | 5 775 101,40 € |
| Année 4 | 391 439,91 € | 202 606,41 € | 5 383 661,49 € |
| Année 5 | 405 847,52 € | 188 198,80 € | 4 977 813,97 € |
| Année 6 | 420 785,41 € | 173 260,91 € | 4 557 028,56 € |
| Année 7 | 436 273,14 € | 157 773,18 € | 4 120 755,42 € |
| Année 8 | 452 330,93 € | 141 715,39 € | 3 668 424,49 € |
| Année 9 | 468 979,72 € | 125 066,60 € | 3 199 444,77 € |
| Année 10 | 486 241,32 € | 107 805,00 € | 2 713 203,45 € |
| Année 11 | 504 138,27 € | 89 908,05 € | 2 209 065,18 € |
| Année 12 | 522 693,92 € | 71 352,40 € | 1 686 371,26 € |
| Année 13 | 541 932,57 € | 52 113,75 € | 1 144 438,69 € |
| Année 14 | 561 879,30 € | 32 167,02 € | 582 559,39 € |
| Année 15 | 582 559,39 € | 11 486,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 868 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.