Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 868 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 648,12 € | 40 648,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 176 € / mois | 116 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 440 € | 7 417 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 700 € | 7 039 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 601,77 € | 252 175,67 € | 6 632 398,23 € |
| Année 2 | 244 541,51 € | 243 235,93 € | 6 387 856,72 € |
| Année 3 | 253 820,48 € | 233 956,96 € | 6 134 036,24 € |
| Année 4 | 263 451,51 € | 224 325,93 € | 5 870 584,73 € |
| Année 5 | 273 448,02 € | 214 329,42 € | 5 597 136,71 € |
| Année 6 | 283 823,81 € | 203 953,63 € | 5 313 312,90 € |
| Année 7 | 294 593,32 € | 193 184,12 € | 5 018 719,58 € |
| Année 8 | 305 771,48 € | 182 005,96 € | 4 712 948,10 € |
| Année 9 | 317 373,77 € | 170 403,67 € | 4 395 574,33 € |
| Année 10 | 329 416,30 € | 158 361,14 € | 4 066 158,03 € |
| Année 11 | 341 915,77 € | 145 861,67 € | 3 724 242,26 € |
| Année 12 | 354 889,55 € | 132 887,89 € | 3 369 352,71 € |
| Année 13 | 368 355,59 € | 119 421,85 € | 3 000 997,12 € |
| Année 14 | 382 332,58 € | 105 444,86 € | 2 618 664,54 € |
| Année 15 | 396 839,93 € | 90 937,51 € | 2 221 824,61 € |
| Année 16 | 411 897,76 € | 75 879,68 € | 1 809 926,85 € |
| Année 17 | 427 526,93 € | 60 250,51 € | 1 382 399,92 € |
| Année 18 | 443 749,17 € | 44 028,27 € | 938 650,75 € |
| Année 19 | 460 586,93 € | 27 190,51 € | 478 063,82 € |
| Année 20 | 478 063,82 € | 9 713,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 868 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.