Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 056,27 € | 40 056,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 383 € / mois | 114 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 440 € | 7 309 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 200 € | 6 937 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 171,31 € | 248 503,93 € | 6 535 828,69 € |
| Année 2 | 240 980,91 € | 239 694,33 € | 6 294 847,78 € |
| Année 3 | 250 124,77 € | 230 550,47 € | 6 044 723,01 € |
| Année 4 | 259 615,58 € | 221 059,66 € | 5 785 107,43 € |
| Année 5 | 269 466,52 € | 211 208,72 € | 5 515 640,91 € |
| Année 6 | 279 691,26 € | 200 983,98 € | 5 235 949,65 € |
| Année 7 | 290 303,92 € | 190 371,32 € | 4 945 645,73 € |
| Année 8 | 301 319,30 € | 179 355,94 € | 4 644 326,43 € |
| Année 9 | 312 752,69 € | 167 922,55 € | 4 331 573,74 € |
| Année 10 | 324 619,86 € | 156 055,38 € | 4 006 953,88 € |
| Année 11 | 336 937,35 € | 143 737,89 € | 3 670 016,53 € |
| Année 12 | 349 722,22 € | 130 953,02 € | 3 320 294,31 € |
| Année 13 | 362 992,19 € | 117 683,05 € | 2 957 302,12 € |
| Année 14 | 376 765,68 € | 103 909,56 € | 2 580 536,44 € |
| Année 15 | 391 061,81 € | 89 613,43 € | 2 189 474,63 € |
| Année 16 | 405 900,38 € | 74 774,86 € | 1 783 574,25 € |
| Année 17 | 421 302,00 € | 59 373,24 € | 1 362 272,25 € |
| Année 18 | 437 288,01 € | 43 387,23 € | 924 984,24 € |
| Année 19 | 453 880,61 € | 26 794,63 € | 471 103,63 € |
| Année 20 | 471 103,63 € | 9 572,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 768 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 446 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 216 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.