Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 668 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 464,42 € | 39 464,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 589 € / mois | 112 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 440 € | 7 201 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 700 € | 6 834 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 740,86 € | 244 832,18 € | 6 439 259,14 € |
| Année 2 | 237 420,26 € | 236 152,78 € | 6 201 838,88 € |
| Année 3 | 246 429,03 € | 227 144,01 € | 5 955 409,85 € |
| Année 4 | 255 779,62 € | 217 793,42 € | 5 699 630,23 € |
| Année 5 | 265 485,01 € | 208 088,03 € | 5 434 145,22 € |
| Année 6 | 275 558,65 € | 198 014,39 € | 5 158 586,57 € |
| Année 7 | 286 014,55 € | 187 558,49 € | 4 872 572,02 € |
| Année 8 | 296 867,16 € | 176 705,88 € | 4 575 704,86 € |
| Année 9 | 308 131,59 € | 165 441,45 € | 4 267 573,27 € |
| Année 10 | 319 823,45 € | 153 749,59 € | 3 947 749,82 € |
| Année 11 | 331 958,91 € | 141 614,13 € | 3 615 790,91 € |
| Année 12 | 344 554,90 € | 129 018,14 € | 3 271 236,01 € |
| Année 13 | 357 628,80 € | 115 944,24 € | 2 913 607,21 € |
| Année 14 | 371 198,79 € | 102 374,25 € | 2 542 408,42 € |
| Année 15 | 385 283,68 € | 88 289,36 € | 2 157 124,74 € |
| Année 16 | 399 903,01 € | 73 670,03 € | 1 757 221,73 € |
| Année 17 | 415 077,05 € | 58 495,99 € | 1 342 144,68 € |
| Année 18 | 430 826,85 € | 42 746,19 € | 911 317,83 € |
| Année 19 | 447 174,29 € | 26 398,75 € | 464 143,54 € |
| Année 20 | 464 143,54 € | 9 431,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 668 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 755 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.