Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 618 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 168,50 € | 39 168,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 692 € / mois | 111 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 440 € | 7 147 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 450 € | 6 783 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 025,69 € | 242 996,31 € | 6 390 974,31 € |
| Année 2 | 235 640,02 € | 234 381,98 € | 6 155 334,29 € |
| Année 3 | 244 581,24 € | 225 440,76 € | 5 910 753,05 € |
| Année 4 | 253 861,70 € | 216 160,30 € | 5 656 891,35 € |
| Année 5 | 263 494,31 € | 206 527,69 € | 5 393 397,04 € |
| Année 6 | 273 492,43 € | 196 529,57 € | 5 119 904,61 € |
| Année 7 | 283 869,91 € | 186 152,09 € | 4 836 034,70 € |
| Année 8 | 294 641,18 € | 175 380,82 € | 4 541 393,52 € |
| Année 9 | 305 821,14 € | 164 200,86 € | 4 235 572,38 € |
| Année 10 | 317 425,30 € | 152 596,70 € | 3 918 147,08 € |
| Année 11 | 329 469,80 € | 140 552,20 € | 3 588 677,28 € |
| Année 12 | 341 971,33 € | 128 050,67 € | 3 246 705,95 € |
| Année 13 | 354 947,19 € | 115 074,81 € | 2 891 758,76 € |
| Année 14 | 368 415,41 € | 101 606,59 € | 2 523 343,35 € |
| Année 15 | 382 394,70 € | 87 627,30 € | 2 140 948,65 € |
| Année 16 | 396 904,41 € | 73 117,59 € | 1 744 044,24 € |
| Année 17 | 411 964,67 € | 58 057,33 € | 1 332 079,57 € |
| Année 18 | 427 596,39 € | 42 425,61 € | 904 483,18 € |
| Année 19 | 443 821,25 € | 26 200,75 € | 460 661,93 € |
| Année 20 | 460 661,93 € | 9 360,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 618 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 661 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.