Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 518 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 576,65 € | 38 576,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 899 € / mois | 110 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 440 € | 7 039 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 950 € | 6 680 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 595,25 € | 239 324,55 € | 6 294 404,75 € |
| Année 2 | 232 079,42 € | 230 840,38 € | 6 062 325,33 € |
| Année 3 | 240 885,51 € | 222 034,29 € | 5 821 439,82 € |
| Année 4 | 250 025,75 € | 212 894,05 € | 5 571 414,07 € |
| Année 5 | 259 512,81 € | 203 406,99 € | 5 311 901,26 € |
| Année 6 | 269 359,84 € | 193 559,96 € | 5 042 541,42 € |
| Année 7 | 279 580,53 € | 183 339,27 € | 4 762 960,89 € |
| Année 8 | 290 189,02 € | 172 730,78 € | 4 472 771,87 € |
| Année 9 | 301 200,05 € | 161 719,75 € | 4 171 571,82 € |
| Année 10 | 312 628,89 € | 150 290,91 € | 3 858 942,93 € |
| Année 11 | 324 491,39 € | 138 428,41 € | 3 534 451,54 € |
| Année 12 | 336 803,98 € | 126 115,82 € | 3 197 647,56 € |
| Année 13 | 349 583,80 € | 113 336,00 € | 2 848 063,76 € |
| Année 14 | 362 848,51 € | 100 071,29 € | 2 485 215,25 € |
| Année 15 | 376 616,55 € | 86 303,25 € | 2 108 598,70 € |
| Année 16 | 390 907,01 € | 72 012,79 € | 1 717 691,69 € |
| Année 17 | 405 739,73 € | 57 180,07 € | 1 311 951,96 € |
| Année 18 | 421 135,25 € | 41 784,55 € | 890 816,71 € |
| Année 19 | 437 114,94 € | 25 804,86 € | 453 701,77 € |
| Année 20 | 453 701,77 € | 9 218,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 518 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 219 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.