Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 468 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 280,73 € | 38 280,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 002 € / mois | 109 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 440 € | 6 985 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 700 € | 6 629 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 880,09 € | 237 488,67 € | 6 246 119,91 € |
| Année 2 | 230 299,19 € | 229 069,57 € | 6 015 820,72 € |
| Année 3 | 239 037,72 € | 220 331,04 € | 5 776 783,00 € |
| Année 4 | 248 107,85 € | 211 260,91 € | 5 528 675,15 € |
| Année 5 | 257 522,12 € | 201 846,64 € | 5 271 153,03 € |
| Année 6 | 267 293,64 € | 192 075,12 € | 5 003 859,39 € |
| Année 7 | 277 435,91 € | 181 932,85 € | 4 726 423,48 € |
| Année 8 | 287 963,05 € | 171 405,71 € | 4 438 460,43 € |
| Année 9 | 298 889,58 € | 160 479,18 € | 4 139 570,85 € |
| Année 10 | 310 230,76 € | 149 138,00 € | 3 829 340,09 € |
| Année 11 | 322 002,25 € | 137 366,51 € | 3 507 337,84 € |
| Année 12 | 334 220,41 € | 125 148,35 € | 3 173 117,43 € |
| Année 13 | 346 902,17 € | 112 466,59 € | 2 826 215,26 € |
| Année 14 | 360 065,16 € | 99 303,60 € | 2 466 150,10 € |
| Année 15 | 373 727,58 € | 85 641,18 € | 2 092 422,52 € |
| Année 16 | 387 908,42 € | 71 460,34 € | 1 704 514,10 € |
| Année 17 | 402 627,34 € | 56 741,42 € | 1 301 886,76 € |
| Année 18 | 417 904,76 € | 41 464,00 € | 883 982,00 € |
| Année 19 | 433 761,90 € | 25 606,86 € | 450 220,10 € |
| Année 20 | 450 220,10 € | 9 148,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 468 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 616 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 646 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.