Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 418 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 984,80 € | 37 984,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 105 € / mois | 108 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 440 € | 6 931 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 450 € | 6 578 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 164,81 € | 235 652,79 € | 6 197 835,19 € |
| Année 2 | 228 518,79 € | 227 298,81 € | 5 969 316,40 € |
| Année 3 | 237 189,80 € | 218 627,80 € | 5 732 126,60 € |
| Année 4 | 246 189,81 € | 209 627,79 € | 5 485 936,79 € |
| Année 5 | 255 531,30 € | 200 286,30 € | 5 230 405,49 € |
| Année 6 | 265 227,29 € | 190 590,31 € | 4 965 178,20 € |
| Année 7 | 275 291,15 € | 180 526,45 € | 4 689 887,05 € |
| Année 8 | 285 736,89 € | 170 080,71 € | 4 404 150,16 € |
| Année 9 | 296 578,96 € | 159 238,64 € | 4 107 571,20 € |
| Année 10 | 307 832,46 € | 147 985,14 € | 3 799 738,74 € |
| Année 11 | 319 512,97 € | 136 304,63 € | 3 480 225,77 € |
| Année 12 | 331 636,66 € | 124 180,94 € | 3 148 589,11 € |
| Année 13 | 344 220,39 € | 111 597,21 € | 2 804 368,72 € |
| Année 14 | 357 281,60 € | 98 536,00 € | 2 447 087,12 € |
| Année 15 | 370 838,42 € | 84 979,18 € | 2 076 248,70 € |
| Année 16 | 384 909,63 € | 70 907,97 € | 1 691 339,07 € |
| Année 17 | 399 514,77 € | 56 302,83 € | 1 291 824,30 € |
| Année 18 | 414 674,07 € | 41 143,53 € | 877 150,23 € |
| Année 19 | 430 408,60 € | 25 409,00 € | 446 741,63 € |
| Année 20 | 446 741,63 € | 9 077,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 418 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 641 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.